Moderne 82 m² Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garten

Diese **energieeffiziente 82 m² Erdgeschosswohnung** in Nittel bietet ein modernes und komfortables Wohnkonzept.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Parteien und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und **Energieeffizienzklasse B** verspricht sie niedrige Nebenkosten.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Der **großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche** ist hell und freundlich gestaltet. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet.

**Ausstattung** * **Kleiner Balkon** mit Zugang vom Wohnbereich und einem Schlafzimmer * Eigener, großzügiger Kellerraum * Separater Wasch-/Trockenraum * Moderne, hochwertige Einbauküche (optional übernehmbar für EUR 4.000) * **Praktischer Carport und zusätzlicher Stellplatz** * **Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich** * **Sofort bezugsfertig** und sehr gepflegt

**Lage** Die Wohnung liegt in Nittel, einem malerischen Ort an der Mosel nahe der luxemburgischen Grenze. Nittel bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlicher Ruhe, umgeben von Weinbergen und Wäldern, und ist gleichzeitig gut angebunden. Die Stadt Trier ist nur ca. 20 km entfernt. Die Infrastruktur vor Ort umfasst Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants, während die Nähe zu Luxemburg attraktive Pendleroptionen eröffnet. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung ein.