Kapitalanlage in Köln: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Köln-Zollstock präsentiert sich als hervorragende Kapitalanlage mit attraktiven Renditemöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch ihren **Denkmalstatus**, der steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA ermöglicht und somit den finanziellen Mehrwert für Investoren erhöht.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer zentralen Diele, von der alle Räume zugänglich sind. Das helle und geräumige Wohnzimmer kann flexibel als Wohn- oder zusätzlicher Schlafraum genutzt werden, was besonders für eine WG-Vermietung von Vorteil ist und das Renditepotenzial steigert. Das ca. **14 m² große Schlafzimmer** bietet ausreichend Platz und ist ideal für eine langfristige Vermietung. Ein pflegeleichter Laminatboden sorgt in der gesamten Wohnung für ein einheitliches und gepflegtes Ambiente.

Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich, was sie zu einem zentralen Treffpunkt macht. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der **nach Osten ausgerichtete Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Merkmale**: * Attraktive Kapitalanlage mit Denkmalstatus * Flexibel nutzbare Räume, ideal für WG-Vermietung * Helle Wohnbereiche und separates Schlafzimmer * Funktional ausgestattete Küche mit Essbereich * Tageslichtbad mit Wanne und separates WC * Ostbalkon für entspannte Stunden * Aktuell vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von **8.832 €**

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Nebenstraße in Köln-Zollstock. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die **Verkehrsanbindung** ist ausgezeichnet: Die KVB-Haltestelle "Zollstockgürtel" (Linie 12) ist nur zwei Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Bahnnetz (Bahnhof Köln-Süd) und die Autobahnen (BAB 4, BAB 555) ist optimal. Freizeitaktivitäten sind durch nahegelegene Parks und Sportmöglichkeiten vielfältig gegeben.