Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in München-Sendling - Kapitalanlage!

Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** in München-Sendling bietet sich ideal als Kapitalanlage an und besticht durch ihre gefragte Lage.

**Objektübersicht** Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 60 m²** und besticht durch einen effizienten, anlegerfreundlichen Grundriss. Der Gesamtzustand ist gepflegt und vermittelt ein zeitloses Wohnambiente. Die Immobilie ist Teil einer wirtschaftlich soliden Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit einer sehr guten Hausverwaltung und einer hohen Instandhaltungsrücklage. Derzeit ist eine Kaltmiete von **1.320 €** erzielbar, und es sind keine Sonderumlagen geplant.

**Innenausstattung** Die Wohnung überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt. Sie verfügt über **zwei gut geschnittene Schlafzimmer** und eine bereits integrierte Einbauküche. Das modern geflieste Badezimmer rundet das ansprechende Interieur ab.

**Ausstattung & Besonderheiten** * Helle Räume * Zwei Schlafzimmer * Einbauküche * Modernes Badezimmer * Großzügiges Kellerabteil * Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Waschküche * Mitnutzung des Gartens

**Lage & Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer **Top-Lage von München-Sendling**, in ruhigen Seitenstraßen, umgeben von charmanten Altbauten und einem urbanen Umfeld mit vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist sehr gut, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal, S-Bahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch zahlreiche Parks und Grünflächen. Sendling ist ein **beliebter Stadtteil mit Perspektive**, der für seine nachhaltig hohe Mietnachfrage und sein langfristiges Wertsteigerungspotenzial bekannt ist.