Sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Marburg

Diese charmante **Dachgeschosswohnung** mit ca. **55 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1964** in Marburg-Wehrda. Die Wohnung wurde im Jahr **2024 umfassend saniert** und bietet ein modernes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight ist das **separate Ankleidezimmer**, das zusätzlichen Stauraum schafft. Das ruhig gelegene Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem in der Wohnung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 55 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer) * Separates Ankleidezimmer * Saniert im Jahr 2024 * Gaszentralheizung (2000) * Stellplatz inklusive * Ideal als Kapitalanlage (aktuell vermietet)

Die Wohnung ist aktuell für **650 EUR Kaltmiete pro Monat** vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

**Lagebeschreibung**: Wehrda, ein nördlicher Stadtteil von Marburg, kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zur Universitätsstadt. Die Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A485 und A5 sind schnell erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit regelmäßigen Stadtbusverbindungen und guter Anbindung an den Marburger Bahnhof. Die Infrastruktur in Wehrda ist ausgezeichnet, mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und dem Kaufpark Wehrda. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.