Ruhige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Bad Wörishofen

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bad Wörishofen bietet auf ca. **61,30 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnqualität und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr **1973**, das in den letzten Jahren energetisch aufgewertet wurde. Die Wohnung selbst ist seit dem 01.07.2017 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die auch Hausmeistertätigkeiten übernimmt.

**Ausstattung:** * Einladende Diele mit Platz für Garderobe * Geräumige Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich * Praktischer Drempelraum für zusätzlichen Stauraum * Sonnige **Südloggia** mit weitem Ausblick * Gemütliches Wohn-/Esszimmer * Gut geschnittenes Schlafzimmer mit zwei Fenstern * Tageslichtbad mit Badewanne und separatem WC mit Fenster * Separates Kellerabteil (ca. **8,10 m²**) mit Fenster * Gemeinschaftlicher Trockenraum * Zugeordneter **Freiluftstellplatz** als Sondernutzungsrecht

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, naturnahen Hinterliegerlage am Ende einer Sackgasse in Bad Wörishofen. Die zentrale und dennoch naturnahe Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Infrastruktur des beliebten Kneippkurortes sowie ein vielseitiges Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Wertach mit ihren Rad- und Wanderwegen sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie die Therme Bad Wörishofen bieten hohe Lebensqualität.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, gültig bis 10/2028, **Endenergieverbrauch 143,80 kWh/(m²*a)**, wesentlicher Energieträger Heizung Öl, Energieeffizienzklasse **E**.