Neuwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Wachenroth

Diese **neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung** aus dem Jahr **2022** befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus in Wachenroth und besticht durch ihre hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von **ca. 81 m²** bietet die Wohnung ein großzügiges und helles Wohnambiente.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster und ein Vinylboden unterstreichen den eleganten Stil. Die Wohnung verfügt über **zwei weitere helle Zimmer**, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die **praktische Speisekammer**, die zuletzt als Hauswirtschaftsraum diente. Das **großzügige Badezimmer** ist mit einer Eckbadewanne, einer bodenebenen Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Die Wohnung ist mit einer **Fußbodenheizung** und elektrischen Rollläden ausgestattet, was für höchsten Wohnkomfort sorgt. Ein besonderes Merkmal ist der **umgestaltete Balkon, der als Wintergarten** mit flexiblen Glasfronten dient und ganzjährig nutzbar ist. Ein **Aufzug** und der direkte Zugang von den Stellplätzen erhöhen den Komfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem **energieeffizienten KfW-55-Standard**. Die Lage in Wachenroth, im Landkreis Erlangen-Höchstadt, bietet eine **ruhige, ländliche Umgebung** mit **guter Anbindung** an die A3 und umliegende Städte wie Erlangen und Bamberg. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist gut ausgebaut. Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen.