Vermietete 4-Zimmer-ETW mit Balkon in historischem Denkmalobjekt

Diese charmante **4-Zimmer-Etagenwohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Plauen (Stadtteil Haselbrunn), das unter **Denkmalschutz** steht. Die Wohnung ist seit 2016 **dauerhaft vermietet** und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Wohnfläche von **94 m²** verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Wanne) und einen Balkon. Der Flur wird von den Mietern als Esszimmer genutzt und bietet viel Platz. Die Wohnung wurde im Jahr **2000 komplett saniert und modernisiert**, wobei der historische Charakter des Gebäudes erhalten blieb.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Zwei separate Badezimmer * Teilweise als Esszimmer nutzbarer, geräumiger Flur * Kelleranteil vorhanden * Stellplätze in den umliegenden Straßen * Grundstücksgröße: 290 m²

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral im Stadtteil Haselbrunn, nahe dem Park der Markuskirche. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Plauen, die größte Stadt des Vogtlandes, bietet eine hohe Lebensqualität und eine reizvolle Architektur.

**Wichtige Daten:** Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete von 430 € vermietet (Nebenkosten 190 €). Das monatliche Hausgeld beträgt 425 €, inklusive 25 € Instandhaltungsrücklage. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 116,4 kWh/(m²·a) aus (Effizienzklasse D, Erdgas).