Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage

Diese charmante Etagenwohnung im Stadtteil Waldram von Wolfratshausen bietet auf ca. **74 m² Wohnfläche** viel Platz für ein gemütliches Zuhause. Das Objekt aus dem Jahr **1966** wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt **drei Zimmer**, darunter zwei Schlafzimmer, die für Ruhe und Erholung sorgen. Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne erhöht den Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung und die vorhandene Loggia, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum, der auch als kleiner Hobbyraum genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein trockenes Speicherabteil.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 74 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * Kellerraum und Speicherabteil * Loggia * Außenstellplatz

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Wolfratshausen, einer Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, direkt an der Isar. Die **Nähe zu München** (ca. 25 km, S-Bahn S7 in ca. 30 Min.) macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien. Das Zentrum von Wolfratshausen ist nur ca. 2 km entfernt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die **naturnahe Umgebung** mit Isarauen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet hohe Lebensqualität.