Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Eppstein-Vockenhausen mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Eppstein-Vockenhausen und bietet auf ca. **74 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss** eines gepflegten 9-Parteien-Hauses und besticht durch ihren ruhigen und sonnigen Charakter.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, von dem aus Sie den **sonnigen Balkon mit Südausrichtung** erreichen. Ein Durchgang führt vom Wohnzimmer in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Ein heller Essbereich am Fenster rundet den Wohnbereich ab. Das Schlafzimmer ist freundlich und hell gestaltet. Ein drittes Zimmer bietet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer an. Ein hell gefliestes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Der geräumige Flur bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Garderobe.

**Ausstattung:** * Ca. 74 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer) * Helle Einbauküche * Separater Essbereich * Ruhiger und sonniger Balkon (Südausrichtung) * Duschbad und separates Gäste-WC * Heller Flur mit Garderobenplatz * **Abschließbarer Kellerraum** * **Eigener Stellplatz** hinter dem Haus * Monatliche Erbpacht: ca. 52 € * Monatliches Hausgeld: **430 €** (inkl. Erbpacht und Instandhaltungsrücklage von ca. 130 €)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Eppstein-Vockenhausen, einem familienfreundlichen Stadtteil im Vordertaunus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die S-Bahn-Station mit direkter Anbindung nach Frankfurt sind bequem fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit angrenzenden Wäldern und Wiesen. Kindergärten, Schulen und eine gute Infrastruktur mit Ärzten und Geschäften sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an Frankfurt (ca. 30 Min. mit dem Auto) und den Flughafen (ca. 20 Min.) ist ausgezeichnet.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend sowohl zur **Eigennutzung** als auch als **Kapitalanlage**.