Zwei Eigentumswohnungen in Leipziger Südvorstadt: Kapitalanlage oder Traumhaus

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in der begehrten Leipziger Südvorstadt: Zwei direkt nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen auf einer Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses stehen zum Verkauf. Diese Immobilie bietet **außergewöhnliche Flexibilität**, ob als attraktive Kapitalanlage oder zur perspektivischen Eigennutzung. Sie können die Wohnungen separat nutzen oder durch eine mögliche Zusammenlegung ein **großzügiges Raumwunder** mit weitläufigem Wohngefühl schaffen.

Die Wohnungen befinden sich in einem stilvollen Altbau, der in den Jahren **1997/98 umfassend saniert** wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Geheizt wird komfortabel über eine Gaszentralheizung. Eine Besonderheit ist der **gemeinschaftlich nutzbare Garten**, der zwischen den Gebäuden liegt und zum Entspannen einlädt.

**Wohnung 1 (WE 03)** verfügt über Laminatböden, einen großzügigen Essbereich, eine offene Küche, ein modernisiertes Duschbad und **zwei Balkone**. **Wohnung 2 (WE 04)** bietet ebenfalls Laminatböden, einen Essbereich, eine offene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und **einen Balkon**.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von insgesamt **14.970,00 EUR**. Das monatliche Hausgeld beträgt für WE 03 319,61 EUR und für WE 04 327,23 EUR. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Leipzigs, mit **direkter Nähe zu Grünanlagen** wie dem Clara-Zetkin-Park und dem Wildpark. Das Stadtzentrum sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar.