Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Itzehoe

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in ruhiger Lage von Itzehoe. Auf einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von **ca. 116,38 m²** bietet die Immobilie ein harmonisches Wohnambiente und einen liebevollen Erhaltungszustand.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit vier hellen Zimmern. Die Küche wurde **erst 2022 erneuert** und verfügt über eine moderne Ausstattung. Das Badezimmer ist als Vollbad konzipiert. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Außenrollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung:** * Ca. 116,38 m² Wohn-/Nutzfläche * 4 Zimmer * Moderne Einbauküche (2022) * Vollbad * Sonnige Balkon * Außenrollläden * Praktischer Hauswirtschaftsraum (ca. 5 m²) mit Waschmaschinenanschluss * Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss (ca. 37 m²) * Fester Pkw-Stellplatz * Hausgeld: **250 EUR** (inkl. Heizkosten) * Baujahr des Hauses: **1980**

**Lage:** Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am südlichen Stadtrand von Itzehoe. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Bahnhof ist schnell erreichbar. Die Anbindung an die A23 sowie die B5 und B206 ist hervorragend, was Pendlerfahrten nach Hamburg und in umliegende Regionen erleichtert. Itzehoe bietet eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.