Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Prenzlauer Berg

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre eines denkmalgeschützten Altbaus von **1938** im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Mit einer Wohnfläche von ca. **50,21 m²** und einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 2,97 Metern bietet diese Wohnung ein großzügiges Raumgefühl.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein zentraler Flur mit ca. 6 m² dient als Eingangsbereich und bietet Platz für Garderobe. Das helle Wohnzimmer mit ca. 21 m² ist zur Straße ausgerichtet und eignet sich perfekt als Wohn- und Arbeitsbereich. Das gemütliche Schlafzimmer misst ca. 7 m². Das **fensterbelüftete Badezimmer** (ca. 4,5 m²) ist mit einer modernen Regendusche ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Küche (ca. 12 m²) verfügt über eine Einbauküche inklusive Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss, sowie Platz für einen Essbereich.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Ein ca. **2 m² großer Balkon** mit ruhigem Innenhofblick * Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien im Wohnzimmer * Anschluss für Waschmaschine in der Küche * Optional: Erwerb inklusive Möblierung möglich * Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Das gepflegte Gebäude mit **vier Etagen** und 53 Wohneinheiten ist seit 2001 an die Fernwärme angeschlossen. Die Energieeffizienzklasse ist **D**. Die Wohnung wurde zuletzt **2020 modernisiert**.

Die **Lage** in einer ruhigen Nebenstraße nahe der Danziger Straße im Herzen von Prenzlauer Berg ist ideal. Sie wohnen zwischen dem Volkspark Friedrichshain und dem Volkspark Prenzlauer Berg, beide fußläufig erreichbar. Das Velodrom mit Veranstaltungs- und Freizeitmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie die S-Bahnstation Landsberger Allee sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld, was ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und viel Grün verbindet.