Zentral gelegene 4-Zimmer-Fläche mit Potenzial in Freiburg

Diese hochwertig renovierte Teileigentumsfläche befindet sich in **zentraler Lage der Freiburger Innenstadt** und kombiniert eine erstklassige Lage mit modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Fläche von ca. **132 m²** bietet die Immobilie viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Einheit als Gewerbe-/Bürofläche ausgewiesen, eine Umwandlung zur **Wohnung ist nach Rücksprache möglich**, was dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit macht.

**Innenbereich:** Die Fläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, einen großen Flur, zwei moderne Bäder mit Duschen und zwei voll ausgestattete Küchen. Dies macht die Immobilie ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Charakteristisch sind die hohen Decken, das edle Parkett und die glatt gespachtelten Wände, die ein stilvolles Ambiente schaffen.

**Ausstattung:** * Zwei moderne Bäder * Zwei voll ausgestattete Küchen * Edles Parkett * Glatt gespachtelte Wände * Hohe Decken * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** (optional zu je € 35.000 erwerbbar)

**Lage:** Die Immobilie liegt in der Herrenstraße, unmittelbar am bekannten Freiburger Platz Oberlinden. Freiburg im Breisgau, eine Stadt mit knapp 230.000 Einwohnern, ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die vielen Sonnenstunden und die charmante historische Altstadt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie der Nähe zu Naherholungsgebieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die **unmittelbar zu Fuß erreichbare Straßenbahn** hervorragend.

**Zusätzliche Informationen:** Die Immobilie wird als Teileigentum verkauft. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind optional und können zusätzlich erworben werden. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Maklerprovision beträgt **3,57 % inkl. MwSt.**