Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Ichenhausen

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage von Ichenhausen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Sie wurde im Jahr **1948 erbaut** und bietet eine Wohnfläche von ca. **70,51 m²**. Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

**Innenbereich**: Der funktionale Grundriss umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit einer bereits vorhandenen Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung**: * **Gepflegter Zustand** mit solider Basis für individuelle Gestaltung * Separate Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Kellerabteil * **Kleiner Gartenanteil** zur Mitbenutzung * **Große Garage** direkt am Haus * **Keine Provision** für den Käufer

**Lage**: Ichenhausen ist eine attraktive Kleinstadt im schwäbischen Landkreis Günzburg in Bayern. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und einem umfassenden Bildungsangebot. Die Verkehrsanbindung ist günstig, mit guter Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A7.