Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Kalk

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Köln-Kalk. Mit einer Wohnfläche von **50 m²** bietet die Wohnung eine ideale Aufteilung für Paare oder Wohngemeinschaften und besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss.

Die Wohnung ist **frei und unmöbliert**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten. Nach einer **Sanierung durch den neuen Eigentümer** entfaltet die Immobilie ihr volles Potenzial und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.

**Besondere Merkmale:** * **Balkon mit Süd-Ausrichtung** und Blick zur Kirche * Ruhiger, begrüntener Innenhof * Sicheres Gefühl durch separaten Torzugang zur Anlage * **Gasheizung** als Energieträger laut Energieausweis * **Provisionsfrei** für den Käufer

Die Lage in Köln-Kalk bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Nähe zur Kirche und der Blick in den begrünten Innenhof sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.