Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Waiblinger Lage

Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970, das 2010 grundlegend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. **62,74 m²** bietet sie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

Die Wohnung besticht durch einen geräumigen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer und eine Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Das moderne, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und Kork sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ein überdachter Balkon mit Markise lädt zum Entspannen ein. Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über Rollläden.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Personenaufzug vorhanden * Überdachter Balkon mit Markise * Separate Kellerräume und Waschküche im voll unterkellerten Objekt * Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 * Fenster wurden zwischen 2006 und 2019 erneuert * Das Badezimmer wurde 2024 modernisiert * Eine Garage auf separatem Grundstück kann optional erworben werden (VB 35.000 Euro)

Die Wohnung befindet sich in einer **besten Wohnlage von Waiblingen** in einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung. Die **sehr gute Verkehrsanbindung** sowie die **hervorragende Infrastruktur** mit schnell erreichbaren Dingen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort besonders attraktiv. Das monatliche Hausgeld beträgt **287 €** und beinhaltet bereits Hausmeister, Heizung, Wasser, Rücklagen und Versicherungen.