Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dresden Löbtau

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **45 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Dresden Löbtau.

Die Wohnung besticht durch ihre **helle und freundliche Atmosphäre** und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Sie verfügt über ein kompaktes Tageslichtbad mit Wanne und eine separate Küche, die bei guter Planung auch als Wohnküche genutzt werden kann. Ein **geräumiger Balkon** lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 45 m² * Zimmer: 2 * Balkon: Ja * Bad: Tageslichtbad mit Wanne * Bodenbeläge: Laminat in Wohnräumen, Flur und Küche; Fliesen im Bad * Heizungsart: Zentralheizung (Gas) * Energieausweis: Klasse D (109,6 kWh/(m²a)) * Baujahr: 1938, Komplettsanierung 1995 * Kellerabteil vorhanden * Gemeinschaftlicher Garten mit Wäschetrockenplatz

Das Gebäude wurde **1995 komplett saniert** und befindet sich in einem guten Zustand. Das Treppenhaus wurde zuletzt **2023 renoviert**. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Ein separater Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Garten mit Wäschetrockenplatz stehen den Bewohnern zur Verfügung. Parkmöglichkeiten finden sich im öffentlichen Verkehrsraum.

Die Wohnung liegt **randnah im Stadtteil Löbtau** und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) ist **unmittelbar vor dem Objekt** gegeben, und das Stadtzentrum ist nur etwa 10-15 Fahrminuten entfernt. Auch die Autobahn A4 ist schnell erreichbar.