Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnbergs Altstadt

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten und bietet auf ca. **67,2 m²** Wohnfläche ein angenehmes Zuhause.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen praktischen Schnitt. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das helle Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und lässt Raum für individuelle Einrichtungskonzepte, sei es als gemütliche TV-Ecke oder separater Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den **Balkon** mit Blick auf die Nürnberger Altstadt. Die Küche ist mit einem gemütlichen Essbereich ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Schlafzimmer bietet problemlos Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann optimal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

**Ausstattung:** * Balkon mit Altstadtblick * Separate Küche mit Essbereich * Tageslichtbad mit Wanne * Zusätzlicher Stauraum durch Kellerabteil * Die Wohnung ist seit 2021 solide vermietet (Kaltmiete: 770€, Nebenkostenvorauszahlung: 97€)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **exponierten Lage** innerhalb des historischen Altstadtrings, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone Nürnbergs. Die Umgebung bietet einen attraktiven Branchenmix aus Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Universitätsfakultäten sind in der Nähe. Die Nürnberger Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten, Bars und Restaurants sowie die Kaiserburg sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Erholung laden die Wöhrder Wiese und der Wöhrder See ein.