Exklusives Münchener Stadthaus: Luxuswohnung mit Südwest-Loggia

Willkommen in dieser **außergewöhnlichen 4-Zimmer-Wohnung** im begehrten Stadtteil Gern von München, die Luxus und Komfort auf ca. **146 m² Wohnfläche** vereint. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer eleganten Stadtvilla mit nur sieben Einheiten und besticht durch ihre exklusive Ausstattung und die ideale Süd-, West- und Ostausrichtung, die für ein **außergewöhnliches Lichtangebot** sorgt.

Das Innere der Wohnung wird von einer Deckenhöhe von 2,60 Metern und einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich dominiert, der durch ein halb offenes Küchenkonzept ergänzt wird. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, einen Masterbereich mit Tageslichtbad und Ankleide sowie ein weiteres Bad mit Walk-in-Dusche. Ein **viertes Schlafzimmer kann mit geringem Aufwand geschaffen** werden. Die hochwertige Einbauküche von Dross & Schaffer mit Kochinsel und die Fußbodenheizung auf einem weiß gekalkten Eichenboden unterstreichen den repräsentativen Charakter.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Großzügige Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne * Edle Einbauküche von Dross & Schaffer mit Kochinsel * Weiß gekalkter Eichenboden mit Fußbodenheizung * Zwei moderne Tageslichtbäder, eines davon en-suite * Stufenfreier Zugang per Lift * Separates, geräumiges Kellerabteil * **Extrabreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz** mit Stromanschluss

Die Lage im Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg, nahe dem Nymphenburger Schloss, bietet eine **perfekte Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Station "Gern" und die Tramlinie an der Menzinger Straße optimal gewährleistet. Diese Wohnung repräsentiert ein Höchstmaß an urbanem Wohnkomfort in einer der besten Lagen Münchens.