Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Essen-Rüttenscheid

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr **1913**, das **2005 kernsaniert** wurde, bietet auf ca. **109 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen. Haustiere sind hier willkommen.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer **offenen Küche**, der ein modernes und einladendes Ambiente schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. In den Wohnräumen sind Parkett- und Fliesenböden verlegt.

**Besondere Merkmale:** * Eigener Garten mit Terrasse für erholsame Stunden im Freien * Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung * Vorhandene Genehmigung für eine Doppelgarage * Heller Wohnungszustand mit Parkett- und Fliesenböden * Separates Gäste-WC

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für persönliche Gestaltungswünsche, insbesondere bei Malerarbeiten und Bodenbelägen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **284 €**, inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Eine Baugenehmigung für eine Doppelgarage liegt bereits vor.

**Lage:** Die Immobilie liegt im begehrten Essener Stadtteil Rüttenscheid, bekannt für seine attraktive Wohnlage. Die Nähe zur Messe Essen (ca. 1 Gehminute) und zum Grugapark bietet urbanes Leben und Erholung. Die beliebte Rüttenscheider Straße mit zahlreichen Geschäften und Restaurants ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ist hervorragend.