Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fernsicht in Ettlingen

Diese helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Ettlingen, Neuwiesenreben.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume. Das helle Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten bietet einen direkten Blick ins Grüne und Zugang zur schönen, großen West-Loggia, die zum Entspannen und Genießen der Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang einlädt. Alle Zimmer sind vom Flur aus separat begehbar und mit Echtholzparkett (außer Küche und Bäder) ausgestattet. Die moderne Einbauküche wurde 2012 installiert. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Große West-Loggia mit Fernsicht * Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen * Moderne Einbauküche (2012) * Aufzug vorhanden * Separates Gäste-WC * Kellerraum inklusive * Tiefgaragen-Stellplatz

Die Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf Komfort und gute Erreichbarkeit legen. Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis auf Ihre Etage, wobei nur wenige Stufen zu überwinden sind. Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung mit Fernwärme ausgestattet und verfügt über einen Energiekennwert von 131,70 kWh/(qm*a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1971. Die monatlichen Nebenkosten beinhalten eine Instandhaltungsrücklage von 170 Euro.

**Lage:** Ettlingen bietet eine attraktive Infrastruktur mit einer schönen Altstadt, guter Nahversorgung und kulturellen Angeboten. Die Wohnung liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig: Die nächste S-Bahn-Station ist nur 500 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine Kindertagesstätte (direkt gegenüber) sind ebenfalls gut erreichbar.