Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Biberach mit Potenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Biberach, gelegen in einer **begehrten Wohnlage**, stellt eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und visionäre Kapitalanleger dar. Auf **ca. 73 m² Wohnfläche** haben Sie die Freiheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1970**, das aus insgesamt nur 8 Einheiten besteht und somit eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft bietet. Sie liegt bequem im **2. Obergeschoss** eines vierstöckigen Gebäudes.

Derzeit ist die Wohnung sanierungsbedürftig, was jedoch ein **enormes Potenzial für Wertsteigerung und individuelle Gestaltung** birgt. Ob Sie ein modernes Eigenheim schaffen oder eine rentable Kapitalanlage realisieren möchten – hier haben Sie die volle Kontrolle. Die Immobilie ist ideal für alle, die bereit sind, mit einer Sanierung den Grundstein für eine wertvolle und persönliche Immobilie zu legen.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend von Biberach. Die Umgebung besticht durch eine **hervorragende Infrastruktur** und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal, während die Lage gleichzeitig eine angenehme Wohnqualität mit einer ruhigen Umgebung bietet.

**Ausstattung & Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 73 m² * Zimmer: 3 * Gebäudejahr: 1970 * Etage: 2. OG (von 4) * Hausgeld: 240 € monatlich * Zustand: Sanierungsbedürftig mit hohem Potenzial * Anzahl Wohneinheiten im Haus: 8 * Balkone: Vorhanden (Anzahl nicht spezifiziert, aber 6 Balkone im Haus erwähnt)