Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Landshut

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **49,5 m² Wohnfläche** befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Landshut.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und einen freundlichen, lichtdurchfluteten Charakter. Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine einladende Wohnküche, die das Herzstück der Wohnung bildet. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den **ca. 4,5 m² großen Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **49,5 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** (Wohnküche und Schlafzimmer) * **Balkon** (ca. 4,5 m²) * Tageslichtbad mit Dusche * Kellerabteil * Außenstellplatz * Beheizung über Fernwärme * Umfassende Modernisierung im Jahr **2013** (Böden, Fenster, Heizung, Bad)

Das Gebäude wurde **1953 erbaut** und wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau und ist seit 2013 zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.05.2025 **850,00 €**.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Schönbrunn in Landshut. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnstruktur mit guter Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Landshuter Innenstadt (fußläufig erreichbar) und zur Isar mit ihren Erholungsmöglichkeiten bietet eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und die Hochschule Landshut ist ebenfalls in der Nähe, was die Attraktivität für Kapitalanleger erhöht.