Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in München

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im ersten Stock des beliebten Münchner Stadtteils Trudering bietet auf ca. **55 m² Wohnfläche** eine helle und durchdachte Wohnatmosphäre. Alle Räume, einschließlich der Einbauküche und des Badezimmers, sind mit Fenstern ausgestattet und optimal belichtet. Das Badezimmer verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und eine angenehme Helligkeit. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete **Loggia**, die zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Ein großzügiges **Kellerabteil mit ca. 8 m²** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale**: * Wohnfläche: ca. 55 m² * Zimmer: 2 * Loggia (West-Ausrichtung) * Kellerabteil (ca. 8 m²) * Einzel-Tiefgaragenstellplatz * Waschmaschinenanschluss im Bad * Lift im Gebäude * Baujahr: 2007 * Energieeffizienzklasse: C * Heizungsart: Fernwärme Dampf

Die Immobilie befindet sich in einer modernen und sehr gepflegten Wohnanlage in der Selma-Lagerlöw-Straße 75. Die Lage in Trudering überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten wie die Riem Arcaden sind fußläufig erreichbar (ca. 1,2 km), ebenso wie die Messe München. Der Riemer See mit seinen Erholungsflächen liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die A94 und A99 sind schnell erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus (Linie 190, 100m), U-Bahn (U2, 600m) und S-Bahn (S4/S6, 1,5 km) gewährleisten eine exzellente Mobilität.