Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Nördlinger Wohnlage

Willkommen in dieser äußerst gepflegten 4,5 Zimmer-Wohnung in Nördlingen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Großzügigkeit besticht. Auf ca. **100 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes Wohnambiente in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1985**. Die Wohnung präsentiert sich in einem **sehr guten Zustand** und ist ohne größeren Aufwand bezugsfertig – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet mit ihren 4,5 Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Sie verfügt über **3 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer**. Die Küche ist separat und gut geschnitten, was eine flexible Gestaltung ermöglicht. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne.

**Ausstattung** * **Zentralheizung mit Gas** * **Tiefgarage** vorhanden * Fahrradraum * Energieeffizienzklasse D (Energieverbrauchsausweis: 116,40 kWh/(m²*a)) * Baujahr laut Energieausweis: **1983** * Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Nördlingen, die eine ideale Kombination aus Zentrumsnähe und naturnahem Wohnen bietet. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was eine hohe Flexibilität im Alltag ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft und bietet somit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Anbindung.