Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Kölner Sackgasse

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Kölner Stadtteil Urbach, die modernes Wohnen auf ca. **75 m² Wohnfläche** vereint. Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Sackgassenlage** und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch großzügige Gemeinschaftsbereiche ermöglicht.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum **2019 sanierten Balkon** haben. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und eine geräumige Schrankwand. Ein weiteres helles Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt über eine **große Küche**, die Platz für eine umfangreiche Einbauküche und einen Essbereich für die ganze Familie bietet. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine zentrale Diele mit einem praktischen Abstellschrank rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung besticht durch einen **außergewöhnlich hohen Sanierungsstand**. Die Dachsanierung erfolgte 2014, der Balkon wurde 2019 erneuert. **Sämtliche Fenster wurden kürzlich (03/2026) erneuert** und sind mit Rollläden ausgestattet, was für eine exzellente Schallisolierung und Energieeffizienz sorgt. Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller, ein Waschraum und ein Dachspeicher bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.

Die Lage Am Urbacher Wall 4 in Köln-Urbach bietet eine **familienfreundliche und strategisch hervorragend angebundene Wohnlage**. Die Sackgassenlage garantiert Ruhe und Sicherheit, während Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zur Wahner Heide und zum Rhein lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 161/160) und die Autobahn (A59) ist ausgezeichnet, der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreichbar.