Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Emmendingen-Windenreute bietet auf ca. **69,5 m² Wohnfläche** eine helle und offene Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die **großzügige Fensterfront** im Wohnbereich, die für viel Tageslicht sorgt. Sie verfügt über einen offenen Wohnbereich mit heller Küche, ein angenehmes Esszimmer, einen überdachten Balkon, einen Dielenbereich mit Garderobe, ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett im Wohnbereich und Fliesen in Bad und Küche unterstreichen den gepflegten Eindruck.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Überdachter Balkon * Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** * Große Fensterfronten * Tageslichtbad mit Dusche * Parkett- und Fliesenböden * Zentralheizung (Gas)

Die Wohnung befindet sich in **ruhiger Höhenlage** von Emmendingen-Windenreute, umgeben von Natur und Wanderwegen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbuslinie 5) ist gegeben, mit direkten Verbindungen nach Freiburg und Offenburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Emmendingen. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für 1-2 Personen.

**Baujahr:** 1995 **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, **132 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse E, **Gaszentralheizung**.