Attraktive Kapitalanlage: 5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Osnabrück

Diese vielseitige Immobilie in Osnabrück bietet eine einzigartige Kombination aus Kapitalanlage und Potenzial zur Eigennutzung. Das angebotene Teileigentum umfasst eine charmante **Wohnung mit ca. 66 m²** und eine separat vermietete **Praxiseinheit mit ca. 64 m²**, was insgesamt eine vermietbare Fläche von **rund 130 m²** ergibt.

Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen Balkon. Die Praxiseinheit ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert zusammen mit der Wohnung Mieteinnahmen von **ca. 12.420 € jährlich**. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren, die Wert auf stabile laufende Erträge legen.

**Highlights der Immobilie:** * Zwei separate Einheiten (Wohnung und Praxis) mit insgesamt ca. 130 m² Fläche * Jährliche Mieteinnahmen von ca. 12.420 € * Balkon vorhanden * Zusätzliches Sondernutzungsrecht an einem Garten (bei Erwerb der separaten Wohnung) * Ideale Lage in Osnabrück mit guter Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Osnabrück, im Bereich Schölerberg / Am Riedenbach. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Nähe und ruhigem Wohncharakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Stadtzentrum runden das attraktive Angebot ab. Diese Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter sehr gefragt und verspricht eine langfristig stabile Wertentwicklung.