Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und Garage in Waiblingen

Diese helle und gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970**, das **grundlegend im Jahr 2004 saniert** wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. **93,41 m²** bietet die Wohnung viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihren sehr guten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, einen **separaten Essbereich**, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen und Parkett (verlegt **2004**) sorgen für eine angenehme Optik und einfache Pflege. Die **Wärmeschutzverglasung aus dem Jahr 2019** (PVC ISO 3-fach-Verglasung) trägt zur Energieeffizienz bei.

**Besondere Merkmale:** * Personenaufzug vorhanden * **Zwei Balkone** mit Weitblick * Öl-Zentralheizung (erneuert **2007**) * Voll unterkellert mit separatem Kellerraum und Waschküche * Garage auf separatem Grundstück (VB 35.000 Euro) * Monatliches Hausgeld: **440 €** (inkl. Hausmeister, Heizung, Wasser, Rücklagen, Versicherung etc.)

Die Wohnung befindet sich in **bester Wohnlage von Waiblingen** in einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind sehr gut, mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen aller Art bequem erreichbar.