Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dresden Trachau

Diese **hell und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Dresdner Stadtteil Trachau. Mit einer **Wohnfläche von ca. 67,3 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus, bei dem alle Zimmer separat vom Flur abgehen.

Die Innenbereiche wurden mit **neuen Laminatböden** in Diele, Küche, Wohn- und Schlafzimmer ausgestattet, während das Kinderzimmer mit Teppichboden versehen ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Wanne, Waschbecken und Toilette und ist gefliest. Bodentiefe Fenster in einigen Räumen sorgen für viel Tageslicht, und Außenrollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Wände und Decken sind mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen, und die Innentüren sind furniert und weiß.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 67,3 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, alle vom Flur begehbar * Heller Wohnbereich mit Zugang zum **Süd-West-Balkon** * Neue Laminatböden in den meisten Räumen * Bodentiefe Fenster und Außenrollläden * Kellerabteil und **Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage** * Aufzug im Gebäude vorhanden

Das Gebäude wurde **1996 erbaut** und verfügt über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung. Die Energieeffizienzklasse ist D (Verbrauchskennwert ca. 116 kWh/(m²a)). Im Haus gibt es einen Aufzug und im Kellergeschoss einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein **Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage**.

Die Wohnung liegt im **Dresdner Stadtteil Trachau**, einer attraktiven Gegend mit guter Infrastruktur und Nähe zu Radebeul. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A4 und den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Dresdner Heide bietet Naherholungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit 08/2012 vermietet.