Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial in Rastatt

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Rastatt-Plittersdorf bietet mit **ca. 78 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumaufteilung viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses und besticht durch ihre helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. **Handwerkliches Geschick** ist hier gefragt, um die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten und Ihr Traumzuhause zu schaffen.

Die Wohnung verfügt über eine Diele/Garderobe, ein separates Gäste-WC mit Fenster, eine Küche inklusive einer modernen Einbauküche sowie einen geräumigen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Zwei weitere Zimmer, ein Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer, runden das Raumangebot ab. Eine **Klimaanlage** im Wohn- und Essbereich sorgt für angenehme Temperaturen.

**Besondere Highlights**: * Ausgebauter Kellerraum (ca. 20 m²) mit Heizkörper und Fenster, vielseitig nutzbar als Hobbyraum oder Büro * Inklusive Einbauküche und Klimaanlage * Eigene Einzelgarage * Sofort beziehbar

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend in Ortsrandlage von Rastatt-Plittersdorf. Einkaufsmöglichkeiten und diverse Einrichtungen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die **gute Verkehrsanbindung** an Rastatt, das Daimlerwerk, die A5 und Baden-Baden macht diesen Standort besonders attraktiv.

**Weitere Daten:** * Baujahr: **1979** * Heizungsart: Öl-Zentralheizung * Energieverbrauchsausweis: **108,0 kWh/(m²a)** * Energieeffizienzklasse: **D** * Kein Balkon vorhanden