Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese gepflegte Etagenwohnung in Emden, Baujahr ca. **1973**, bietet auf **87 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit 2020 langfristig vermietet ist und eine attraktive Kaltmiete von **520 € pro Monat** erzielt. Mit insgesamt **4 Zimmern** und einem praktischen Grundriss ist sie vielseitig nutzbar.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Ein **Balkon** lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ausblick. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet.

- Ca. 87 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Balkon vorhanden - Kellerraum inklusive - Baujahr ca. 1973 - Aktuell vermietet (Kaltmiete 520 €/Monat) - Hausgeld: 716 €

Das Mehrfamilienhaus in Emden-Barenburg ist **saniert** und verfügt über moderne Aufzüge, was die **barrierefreie Erschließung** ermöglicht. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Anlage. Die Wohnung ist zentral gelegen mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle direkt am Objekt) und das Stadtzentrum ist exzellent. Auch die Anbindung an überregionale Straßen (B 210, A 31) und den Hauptbahnhof ist gegeben.