Investieren Sie in eine 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Mönchengladbach!

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **60 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1976** in zentraler Lage von Mönchengladbach.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Eine schöne Loggia erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Komfort. Die Einheit wirkt insgesamt großzügig und offen gestaltet, was sie zu einer attraktiven Option für eine nachhaltige Vermietung macht. Die Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert, und der Energieausweis wird derzeit aktualisiert.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung * Ca. 60 m² Wohnfläche * Helle und großzügige Räume * Eigene Loggia für mehr Wohnkomfort * Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1976 * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur * Attraktiver Kaufpreis aufgrund bestehender Sozialbindung (noch 8 Jahre)

Die Wohnung ist derzeit für **585 € Kaltmiete monatlich** vermietet. Der attraktive Kaufpreis resultiert aus einer bestehenden Sozialbindung, die noch für 8 Jahre gilt. Dies bietet die Chance auf eine solide, planbare Vermietung mit deutlichem Entwicklungspotenzial nach Ablauf der Bindung. Die Lage in einem lebendigen Stadtteil von Mönchengladbach zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.