Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Herne mit Potenzial

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Herne-Börnig stellt eine attraktive Gelegenheit dar, insbesondere für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien und ist seit über zwei Jahrzehnten zuverlässig vermietet.

Die Wohnung bietet auf ca. **52 m² Wohnfläche** einen gut durchdachten Grundriss. Ein großzügiges Esszimmer, das nahtlos in die Küche übergeht, bildet das Herzstück und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein **kleines Badezimmer mit Dusche** vervollständigen das Raumangebot. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine **moderne Gasetagenheizung**, die sich praktisch im Badezimmer befindet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Wohnfläche: ca. **52 m²** * Zimmer: **2** (plus separater Essbereich) * Heizungsart: **Gasetagenheizung** * Besonderheit: Eigener Kellerraum * Zustand: Gepflegt * Aktuelle Nettokaltmiete: **300 €/Monat**

Die Wohnung ist hervorragend angebunden. Herne-Börnig bietet eine gute Mischung aus Ruhe und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die **exzellente Verkehrsanbindung** an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Städte.