Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Esch als Kapitalanlage

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** in Köln-Esch bietet eine attraktive Gelegenheit als Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von **ca. 72 m²** befindet sich die Wohnung in einem **solide vermieteten** Zustand und ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt **40 Wohneinheiten**.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Balkon. Die **Wohnfläche beträgt 72,27 m²**, und die Wohnung ist mit **einem Balkon** ausgestattet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet allen nötigen Komfort. Die Wohnung ist derzeit **vermietet**, was sie zu einer idealen Wahl für Investoren macht, die eine stabile Rendite suchen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Details:** * **Wohnfläche:** ca. 72 m² * **Zimmer:** 2 (davon 1 Schlafzimmer) * **Badezimmer:** 1 * **Balkon:** 1 * **Etagen:** 7 * **Stellplatz:** Tiefgaragenstellplatz vorhanden * **Zustand:** Gepflegt

Die Immobilie befindet sich in Köln-Esch, einem urbanen Stadtteil im Norden von Köln. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Haltestellen in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind schnell erreichbar, was eine gute Mobilität gewährleistet. Parks und Sporteinrichtungen in der Nähe laden zur Naherholung ein.