Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Orscholz

Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 2023** in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Orscholz.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte, offene Grundrissgestaltung und eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von **56,58 m²** bietet sie ein komfortables Zuhause. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

**Innenausstattung** Der Wohnbereich ist offen gestaltet und integriert eine moderne Einbauküche. Ein separates Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher, barrierefreier Dusche sorgen für Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein **10,74 m² großes Kellerabteil** runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten * Fußbodenheizung in allen Räumen * **Sonniger Balkon** * Stellplatz direkt vor dem Haus * **Aufzug** für barrierearmen Zugang * Innliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche * Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen) * **Energieeffizienzklasse A+** durch Luft-Wasser-Wärmepumpe

**Lage** Die Wohnung liegt in 66693 Mettlach-Orscholz, einem anerkannten heilklimatischen Kurort im Saarland. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Saarschleife sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Mettlach, Merzig und Luxemburg ist ausgezeichnet.