Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Dortmund

Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Vierfamilienhaus in Dortmund-Hombruch, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und gute Lage legen.

Die Wohnfläche beträgt ca. **76 m²**, ergänzt durch einen großzügigen Spitzboden von ca. **38 m²**, der zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: ein Duschbad und ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche. Ein Abstellraum bietet die Möglichkeit, diesen in ein Gäste-WC umzubauen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **4 Zimmer** plus ausgebauter Spitzboden * **Westbalkon** für entspannte Stunden * **Zwei Badezimmer** (Dusche und Wanne/Dusche) * Potenzial für ein zusätzliches Gäste-WC * **Baujahr 1983** * **Verbrauchsorientierter Energieausweis** mit **107 kWh/(m²*a)** * **Fußbodenheizung**

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Vierfamilienhauses und profitiert von der ruhigen Nachbarschaft in Dortmund-Hombruch. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung und schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im Stadtzentrum.

**Objektdaten:** * Wohnfläche: ca. 76 m² * Nutzfläche Spitzboden: ca. 38 m² * Zimmer: 4 * Badezimmer: 2 * Balkon: Ja (Westausrichtung) * Baujahr: 1983 * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 107 kWh/(m²*a), Strom, Fußbodenheizung * Kaufpreis: 229.000 EUR