Historische Villa in Berlin: Luxuriöses Wohnen mit moderner Eleganz

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **restaurierten Villa aus dem Jahr 1915**, gelegen in einem der begehrtesten Viertel Berlins. Nach einer **umfassenden Sanierung in 2021/22** verbindet dieses architektonische Juwel den Charme der Gründerzeit mit modernstem Komfort und hochwertiger Ausstattung.

**Überblick** Diese außergewöhnliche Wohnung bietet auf **61 m²** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Kombination aus historischer Bausubstanz mit Stuckverzierungen, hohen Decken und stilvollen Details sowie moderner Technik schafft ein Ambiente mit Seltenheitswert. Die Wohnung ist Teil einer Villa mit insgesamt 12 exklusiven Apartments, die durch ihre klare Gestaltung und großzügige Fensterflächen bestechen.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch edles Echtholzparkett, eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Das elegante Badezimmer ist mit Markenkeramik und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Netzwerkdosen sorgen für zeitgemäße Konnektivität. Die offene Küche (3+kk) ist stilvoll integriert und bietet Funktionalität auf höchstem Niveau.

**Ausstattung** * **1 Schlafzimmer** und 1 Badezimmer * **Balkon** mit einer Fläche von **6 m²** * Fußbodenheizung und elektrische Rollläden * Hochwertige Materialien und stilvolle Details * Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf: 66,51 kWh/(m²*a)) * Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas * Baujahr: **1915** (Energieausweis gültig bis 24.11.2031)

**Lage** Die Villa befindet sich in einer ruhigen, grünen und dennoch urbanen Lage Berlins. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Cafés, Bioläden, Supermärkten und einem Wochenmarkt. Schulen, Kitas und die Freie Universität sind schnell erreichbar. Naherholung bieten der Schlosspark Lichterfelde und der Teltowkanal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus) ist ausgezeichnet, was kurze Wege in die City und andere Stadtteile ermöglicht. Ein idealer Standort für Familien, Studierende und alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.