Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Wilhelmshaven

Diese **gepflegte 4-Zimmer-Wohnung** in Wilhelmshaven-Innenstadt bietet auf ca. **97 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und besticht durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettfußboden und großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den **sanierten Balkon** mit Süd-West-Ausrichtung, der einen schönen Weitblick bietet und zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale** * Ca. **97 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Balkon (saniert 2023) mit Süd-West-Ausrichtung * Einbauküche * Badezimmer mit Dusche und separates WC * Aufzug im Gebäude * Eigener Kellerraum * **Garage im Innenhof** * Monatliches Hausgeld: **371 Euro** (inkl. Heizkosten), davon Eigentümeranteil 153 Euro * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 118,8 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1969

**Lage und Umfeld** Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohnlage im beliebten Kurpark-Stadtteil von Wilhelmshaven. Sie ist ruhig in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße gelegen und bietet gleichzeitig **kurze Wege in die Innenstadt**, zum Wochenmarkt und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Nordseepassage, dem Bahnhof und der Fußgängerzone ermöglicht eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.