Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon in Wilhelmshaven

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **48,4 m² Wohnfläche** befindet sich in einer attraktiven Lage in Wilhelmshaven-Innenstadt und bietet ein komfortables Wohnambiente mit der Option auf betreutes Wohnen.

Die Wohnung wurde **2009 erbaut** und befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Sie ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar und verfügt über ein barrierefreies Bad mit Dusche und einer leichtgängigen Schiebetür. Das freundliche Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein kleiner Flur mit Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der **Ostbalkon**, der zum Entspannen einlädt.

Das Gebäude zeichnet sich durch großzügige Gemeinschaftsflächen aus. Dazu gehören ein heller Foyerbereich, ein großer Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen und geselliges Beisammensein sowie ein Fahrradabstellraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit auch eine attraktive Kapitalanlage.

**Wichtige Daten:** * Wohnfläche: ca. 48,4 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 2009 * Etage: 1. OG * Balkon: Ost-Ausrichtung * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 112,2 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse D, Wesentlicher Energieträger: Erdgas * Monatliches Hausgeld: **348,24 EUR** (inkl. Heizung, Erhaltungsrücklage, Gebäudereinigung)

Die Wohnung liegt zentral in der Wilhelmshavener Innenstadt, nahe der Nordseepassage und dem Bahnhof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater und die Kunsthalle sind fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Grünflächen machen diesen Standort besonders lebenswert.