Gepflegte Gründerzeit-Wohnung mit Balkonen in Heppens

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr **1904** im beliebten Stadtteil Heppens, Wilhelmshaven. Die Wohnung wurde **2021 umfassend renoviert** und bietet auf ca. **91 m² Wohnfläche** verteilt auf **4 Zimmer** viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Renovierung im Jahr 2021 umfasste unter anderem neue Zimmertüren, Bodenbeläge, eine komplett erneuerte Einbauküche sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad. Die Räume sind hell und klar proportioniert. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**: Ein Ost-Balkon an der Küche und ein sonniger West-Balkon am Wohnzimmer laden zum Verweilen ein. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum auf halber Etage und ein separater Kellerraum. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

**Ausstattung im Überblick** * Ca. 91 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 2 Balkone (Ost und West) * Umfassende Renovierung 2021 * Moderne Einbauküche * Tageslichtbad mit Dusche * Separater Kellerraum * Glasfaseranschluss * Gemeinschafts-Fahrradkeller

**Attraktive Lage in Heppens** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Heppens, die durch gleichartige Altbauten ihren unverwechselbaren Charakter erhält. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus und in unmittelbarer Nähe vorhanden.

**Energieeffizienz** Der wesentliche Energieträger der Heizung ist Erdgas. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist E, mit einem Endenergieverbrauch von 158,3 kWh/(m² a) laut Verbrauchsausweis.