Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Top-Lage

Diese **helle und moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr **2019** in zentraler Lage von Wilhelmshaven-Neuengroden.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss auf ca. **73 m² Wohnfläche** und eine hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, klare Architektur und Nachhaltigkeit legen. Das Gebäude wurde 2019 erbaut und verfügt über nur sechs Wohneinheiten, was für eine angenehme Nachbarschaft sorgt.

**Innenbereich** Der offene Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zum **Süd-Ost-Balkon** bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen für viel Tageslicht. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet. Zusätzlich gibt es zwei weitere Zimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein durchgehend verlegter Vinylboden und eine Fußbodenheizung in allen Räumen erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung** * **Ca. 73 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Offener Wohn-/Küchenbereich * **Süd-Ost-Balkon** * Moderne Einbauküche * **Fußbodenheizung** * Ebenerdige Dusche * Vinylboden * Außenrollläden * Automatische Be- und Entlüftung * Zusätzlicher Abstellraum im Hausflur * Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen * **Eigener PKW-Stellplatz** * Monatliches Hausgeld: **211 Euro**

**Lage** Die Wohnung liegt in Wilhelmshaven-Neuengroden, einem schönen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Rüstringer Stadtpark und der Lönsweg laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist ebenfalls gut.