Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in Bleckede

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten in Bleckede stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Auf ca. **66 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Mieter, die Ruhe und gute Anbindung suchen.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und gut geschnittene Aufteilung. Das geräumige Wohnzimmer und die Schlafzimmer werden durch große Dachgauben mit viel Licht versorgt, während Dachschrägenfenster in Küche, Abstellraum und einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer für Helligkeit sorgen. Moderne Laminatböden finden sich im Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und dem Flur. Küche, Bad und Abstellraum sind gefliest, das Kinderzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet.

**Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Ein helles Wohnzimmer * Ein ruhiges Schlafzimmer * Ein drittes Zimmer flexibel nutzbar (Büro, Kinder-, Gästezimmer) * Ein modernes Badezimmer * Eine funktionale Einbauküche * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Zusätzlicher Kellerraum * **Eigene Garage** im Kaufpreis enthalten

Die Immobilie befindet sich in **Bleckede**, einer charmanten Elbestadt mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Lüneburg und die gute Anbindung an Hamburg machen den Standort besonders attraktiv für Mieter. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von **6.120 € pro Jahr**, was sie zu einer **soliden Rendite-Immobilie** macht. Die anteilige Höhe der ISR beträgt per 12/2024 **2.422,23 €**.