Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick und Balkon

Diese attraktive **2-Zimmer-Eigentumswohnung** in Wolfratshausen bietet auf **ca. 64 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren **Süd-West-Balkon** mit herrlichem **Alpenblick**. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist **kurzfristig nach Kauf verfügbar**, was Ihnen einen schnellen Einzug ermöglicht. Die Renovierung der Balkone steht kurz bevor und die dafür anfallende Sonderumlage wurde bereits vom Verkäufer übernommen. Dies stellt nicht nur eine Wertsteigerung dar, sondern bietet auch potenziellen Mietinteressenten steuerliche Vorteile, falls Sie eine Vermietung anstreben – ein Service, den wir Ihnen gerne anbieten.

**Ausstattung:** * Geräumiger Wohnbereich * Separates Schlafzimmer * Helles Tageslichtbad * Süd-West-Balkon mit Alpenblick * Kellerabteil * Speicherabteil

**Lage:** Die Wohnung liegt im Stadtteil Wolfratshausen-Waldram, der eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer Schule bietet. Die Flößerstadt Wolfratshausen selbst ist idyllisch zwischen Isar und Loisach gelegen und lockt mit der Nähe zum Starnberger See und den Alpen. Die Anbindung an München über die A95 und die S-Bahn ist hervorragend, sodass Sie die Landeshauptstadt in nur 20-40 Minuten erreichen. Ergänzt wird das ÖPNV-Angebot durch neue Expressbusverbindungen. Wolfratshausen bildet mit Geretsried ein lebendiges Mittelzentrum mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.