Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Meinerzhagen

Diese charmante Eigentumswohnung in Meinerzhagen-Birkeshöh bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer **großen Loggia** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 60 m² Wohnfläche * 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer * Große Loggia * Eigener Kellerraum * Stellplatz zur Alleinbenutzung * Monatliches Hausgeld: **465,00 EUR** (inkl. Nebenkosten und Rücklagen)

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von 384,00 EUR monatlich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf **465,00 EUR**, welches die Nebenkostenvorauszahlung von 322,00 EUR und die Rücklagenzuführung von 143,00 EUR beinhaltet. Die Stromkosten sind separat zu tragen.

Die Lage in Meinerzhagen-Birkeshöh ist **attraktiv und gut angebunden**. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die Umgebung mit Talsperren und Wäldern bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Wassersport. Die Anbindung an die A 45 und den Bahnhof ermöglicht Pendlern eine gute Erreichbarkeit des Ruhrgebiets und Rheinlands.