Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Mügeln

Diese charmante Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Vierfamilienhauses in Mügeln steht zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von **ca. 52 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger, aber zentraler Lage.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, von dem aus die Küche, das Schlafzimmer und das Tageslichtbad direkt zugänglich sind. Das Wohnzimmer schließt sich an die Küche an und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Wohnung ist gepflegt, weist aber überwiegend einen älteren Ausstattungsstandard auf. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wie Teile der Elektrik, das Bad und Bodenbeläge wurden **bereits zwischen 1990 und 1995** durchgeführt.

Das Gebäude selbst wurde ebenfalls umfassend saniert: Das Dach wurde neu eingedeckt, Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut, eine Gaszentralheizung installiert und die Fassade gedämmt. In den Folgejahren wurden das Treppenhaus modernisiert, Außenstellplätze geschaffen und der Wohnung ein **eigener Gartenanteil** zugeordnet. Ein Abstellkeller und eine Bodenkammer bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Seitenstraße nahe dem **Stadtzentrum von Mügeln** (ca. 3 Gehminuten). Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertageseinrichtungen. Die Anbindung an die A 14 (ca. 8 km entfernt) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Leipzig, Dresden und Chemnitz.