Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in ruhiger Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer ruhigen Randlage von Karlsruhe-Knielingen und bietet auf ca. **88,65 m² Wohnfläche** viel Platz zum Leben. Das im Jahr **1992 erbaute Objekt** präsentiert sich als idealer Wohn(t)raum für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und gute Anbindung legen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und eine angenehme Helligkeit. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, eine praktische Abstellkammer und einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die doppelverglasten Kunststofffenster und die **Gas-Zentralheizung aus 2018/2019** sorgen für ein behagliches Wohnklima. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Angebot enthalten.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **88,65 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer**, Küche, Bad, Abstellkammer, Balkon (Süd) * **Garage** und eigenes Kellerabteil * **Gas-Zentralheizung** (2018/2019) * Baujahr **1992** * Bezugsfrei zum Jahresende

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber zum Jahresende frei und steht somit für neue Bewohner bereit. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein **Stellplatz in der eigenen Garage** rundet das attraktive Angebot ab und erspart die Parkplatzsuche.

**Lage:** Herzlich Willkommen in Karlsruhe-Knielingen! Dieser traditionsreiche Stadtteil im Norden Karlsruhes, nahe dem Rhein, bietet eine **verkehrsruhige Wohnlage** am Stadtrand. Dennoch ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn-Linien 2 und 5 sind gut erreichbar (Haltestelle Knielingen Rheinbergstraße ca. 11 Gehminuten), eine Bushaltestelle befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt. Die Bundesstraßen B10 und B36 sind schnell erreicht, was eine bequeme Weiterfahrt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in der Nähe vorhanden.