Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Sauerlach

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** in zentraler Lage von Sauerlach bietet auf ca. **94,75 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien und Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss und die moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

**Innenbereich**

Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die alle Räume verbindet. Das Herzstück bildet der **offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich**, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zu einem der beiden Balkone besticht. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einem zweiten Balkon. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und ein separates Duschbad, runden das Angebot ab.

**Ausstattung**

* **Fußbodenheizung** in allen Räumen für wohlige Wärme * **Zwei Balkone** für entspannte Stunden im Freien * **Aufzug** im Gebäude * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** für bequemes Parken * Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Miete von ca. **15.960 €**.

**Lage**

Sauerlach besticht durch seine idyllische Lage zwischen Inn und Lech, eingebettet in Wälder, und ist dennoch nur ca. 20 km von München entfernt. Die Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A8 ist hervorragend. Die S-Bahn-Linie S3 (München Marienplatz in ca. 35 Min.) sorgt für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet. Naherholungsgebiete, Seen und die Alpen sind schnell erreichbar.