Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Erding

Diese gepflegte **4-Zimmer-Etagenwohnung** im **1. Obergeschoss** mit ca. **75 m² Wohnfläche** bietet ein ideales Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Erding.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattungsqualität. Sie ist Teil eines Erbbaurechts mit einer Restlaufzeit von 72 Jahren (bis 2098), was den Erwerb finanziell attraktiv gestaltet. Der monatliche Erbbauzins von 209,11 € ist bereits im Hausgeld enthalten.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier gut nutzbare Zimmer, darunter **drei Schlafzimmer** oder flexibel nutzbare Räume. Die **offene Wohnküche** mit Essbereich lädt zum Verweilen ein. Ein modernes, **2022 erneuertes Duschbad** sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Komfort. Ein gemütlicher Balkon bietet Raum für Entspannung im Freien.

**Ausstattung** Die Wohnung ist bequem über einen **Aufzug erreichbar** und somit **vollständig barrierefrei**. Eine funktionale Einbauküche ist bereits integriert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung. Ein **familienfreundlicher Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz** sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage in Erding, einer beliebten Wohngegend im Münchner Umland. Die zentrale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn S2) und die schnellen Wege zu den Verkehrsachsen Richtung München und Flughafen sind ideal. Die Nähe zur historischen Altstadt und zur Therme Erding bietet zudem einen hohen Freizeitwert.