Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in grüner Berliner Allee

Diese gepflegte, aber renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus den frühen 1920er Jahren in einer ruhigen Allee (30er Zone) von Berlin-Neu-Westend.

Die Wohnung bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** eine solide Basis für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Sie verfügt über eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen dezentral über Gasthermen in den einzelnen Wohnungen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus selbst ist Teil einer denkmalgeschützten Häuserzeile und wird laufend instand gehalten, wobei die Eigentümergemeinschaft aktuell **250.000 EUR für energetische Sanierungen** anspart.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Wohnfläche: ca. 72 m² * Zimmer: 2 * Lage: Hochparterre * Heizung: Gastherme (dezentral) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Energieeffizienzklasse F** (188,7 kWh/(m²*a)) * Kellerabteil vorhanden * Gartennutzung möglich

Die Wohnung liegt in einer attraktiven und grünen Wohnlage von Berlin-Charlottenburg. Die U-Bahn-Station Neu-Westend (U2) ist nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Erholung im Grünen (Grunewald, Spree, Havel) sind bequem erreichbar. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Großstadt.